Dalestraat 40

BANHOLT -Aufgrund der vielen Anfragen ist es nicht mehr möglich, eine Besichtigung zu planen. Hinterlassen Sie Ihre Daten, dann werden Sie auf die Warteliste gesetzt.

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Bei TIM Immobilien bieten wir Ihnen diese, zentral im Dorf gelegene, sofort bewohnbare und sorgfältig gepflegte freistehende Ein-Familienhaus mit Garage, Dachboden, großem Zugangsweg, Schuppen, Grundstück und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt ca. 4.126 m² mit einem umzäunten Weideland, das über 2 Pferdeställe verfügt und dadurch ideal für diejenigen geeignet ist, die Pferde oder anderes Kleinvieh zu Hause halten möchten.

LAGERUNG
Banholt ist ein Dorf in der Gemeinde Eijsden-Margraten im südlichen Limburg, höher gelegen als das umliegende sanfte Hügelland mit verschiedenen Wanderwegen durch grüne Hügel und Felder auf der Ebene von Margraten.
Das Dorf verfügt unter anderem über eine Kindertagesstätte, die Grundschule liegt 5 Fahrradminuten entfernt in der benachbarten malerischen Stadt Mheer, ein SPAR-Supermarkt und hat über 1.000 Einwohner.
Banholt ist bekannt für sein authentisches südlich-limburgisches Charakter mit schönen Fachwerk-Höfen und Dorfkerne um die Sint-Gerlachus-Kirche.
Großes Einkaufsangebot und Gymnasien unter anderem in Maastricht ca. 15 Autominuten und Gulpen ca. 10 Autominuten entfernt.

DAS HAUS
Wurde 1970 als freistehendes Gebäude mit der Garage an der linken Seite angebaut, die an das benachbarte Haus anschließt und seit 2007 von den aktuellen Eigentümern vollständig isoliert und renoviert wurde.
Die Wohnung verfügt unter anderem über Keller, Wohn- und Esszimmer, Wohnküche, 2 Schlafzimmer und Arbeitsraum sowie Badezimmer mit Dusche und fester Treppe zum Dachboden mit isoliertem und beendeten Dach, auf dem 2 Schlafzimmer realisiert werden können.
Außen befindet sich ein Carport mit Stahl-Dachkonstruktion in Bau, Holzschuppen mit Zwischenliegendem Terrassenüberstand und zwei ordentliche Pferdestallboxen mit Vordach.
Der Grundstück ist von der Straßenseite aus über eine abgeschlossene Schiebetür rechts neben dem Haus erreichbar und bietet ausreichend Platz für verschiedene Transport- und Werkzeuge. Der hinterliegende Garten ist mit Holzzaun, u.a. Schreckdraht, umgeben und besitzt eine Anzahl hoher Stammobstbäume.
Die Wohnung hat dank der hervorragenden Isolierung um ein neues Energieetikett B, gültig bis 31.12.2030.
Die Wohnküche hat eine Inselanordnung (ab 2007) mit Holz Arbeitsplatte, 4-Personen-Bargrillbereich, 5-Loch-Gaskochfeld mit Edelstahl Abzugshaube, Einbau-Waschmaschine und eine Wandkochschrank mit Luxus-Kombi-Ofen, Gefrierschrank, Kaffeemaschine und Möglichkeit für Einbaukühlschrank.

Einteilung
Keller: 1,95 m hoch, ca. 10 qm, trocken und mit Kellerfenster sowie Zugang zu einer isolierten Kriechstube.
Begane grond: Eingang, Toilet (2007), Treppenhaus, Zählerkasten, Esszimmer, Wohnzimmer, Wohnküche (2007).
Etage: 2 Schlafzimmer, Arbeitszimmer mit Treppen zum Dachboden, moderne Badezimmer (2007) mit Dusche, Doppelspüle und WC.
Zimmer: Vorraum mit Aufstellung C.V. Kombikessel und Wäsche, 2. Raum geeignet für max. 2 Schlafzimmer.
Außen: Zugang zur Garage und zum Grundstück neben und hinter dem Haus, Garage mit Schiebetür und Dachstuhl, Carport, Lagerung, zwei hölzerne Aufbewahrungsboxen mit dazwischenliegender Terrassenüberdachung, zwei Pferdestallboxen jeweils ca. 10 m² mit vorgelagertem Vordach, Weide.
Bei den richtigen Abmessungen verweisen wir Sie auf die Merkmale und vermessenen Grundrisse in dieser Verkaufsinformation.

Besonderheiten:
- Fast vollständig umlaufend Kunststofffenster, HR++ Verglasung und teilweise rollende Jalousien.
- Meterkast v.v. moderne Gruppenkasten, 16 Gruppen, 1x40Amp.
- Boden-, Hohlräume- und Dachdämmung.
- CV-Kombikessel Fabrikat Nefit Ecomline (Erstzulassung 2002, Eigentum) u.v.m. indirekt beheizter Warmwasserspeicher.
- Hal und Wohnküche, 1. und 2. Stock mit Betonboden, Wohnzimmer und Esszimmer mit Holzbalken (isoliert).
- Garage mit Sektionaltür, Dachbalken, erreichbar über eine Holztreppe.
- Alarm-Installation mit 2 Zonen und Vertrag Alarmanlage.
- Rauchmelder auf allen Etagen.
- Gartenschuppen mit Elektrizität und Wasser.

ABGABE
Im aktuellen Zustand, Übernahme angebotener beweglicher Gegenstände nach Einigung Kauf in Absprache mit Verkäufer besprechbar.

LIEFERUNG und ANNAHME
Im Gespräch, in der aktuellen Situation.

BESichtigung
Nur nach vorheriger Vereinbarung durch das Immobilienbüro TIM Vastgoed, Tel. 043-3506900.

Fußnote:
INTEGRALE WARTUNG
Die angegebene Instandhaltungs- und Bewertungszustandsbeschreibung des Bauwerks basiert auf visuellen Beobachtungen durch den Makler und mündlicher Mitteilung des Verkäufers.

VERANTWORTLICHKEIT
Obwohl versucht wurde, eine so sorgfältige wie mögliche Darstellung der verfügbaren Daten zu erstellen, muss die informativen Charakter dieser Broschüre anerkannt werden.
Die genannten Daten (Beträge, Jahreszahlen, Beschreibungen usw.) wurden unter anderem durch mündliche Übermittlung und mittels des von den Verkäufern ausgefüllten Fragebogens zur Immobilie erlangt.
Wir weisen die Käufer darauf hin, dass sie trotz der Bereitstellung dieser Verkaufsinformationen ihre Pflicht zur Prüfung nicht entlastet sind.

KAUFVERTRAG
Der Kaufvertrag wird von dem Makler gemäß dem Modell VBO/NVM erstellt, die Schriftform ist erforderlich.
Der Käufer muss die Kaufvereinbarung spätestens 5 Werktagen nach Abschluss der Kaufvereinbarung unterschreiben.

NOTARIELL
Der Käufer muss der Makler die notarielle Wahl innerhalb von 3 Werktagen nach Abschluss des Kaufvertrags mitteilen.

SICHERHEITSAUFGABE
Die Sicherheitsleistung/Bankgarantie beträgt 10 % des Kaufpreises. Der Käufer muss diese innerhalb von zwei Wochen nach Ablauf der vorbehaltenen Bedingungen bei dem zuständigen Notar einreichen.

Wir vertrauen darauf, Sie damit korrekt informiert zu haben und hoffen, Sie begeistert für diese Immobilie gemacht zu haben.
Falls Sie Fragen zu dieser Information haben, kontaktieren Sie uns bitte.

Vielen Dank für Ihr Interesse und freut mich, Sie in der Wohnung wiederzusehen.

Das Team von TIM Immobilien
Parkweg 28, 6212XN Maastricht
Tel. 043-350 6900